꿀통 정보 쟁이

정말 오랜만에 로또 청약인 수도권 아파트 무순위 청약 줍줍이 나왔습니다. 성남 단대오거리역 역세권 아파트로 3~4억원의 시세차익을 기대할 수 있어 많은 주목을 받을 것으로 예상됩니다 무순위 청약 줍줍 e편한세상 금빛그라메종 e편한세상 금빛그라메종은 경기 성남시 중원구 금광동 34번지 일대에 위치한 대단지 아파트입니다. 이 단지는 39개동으로 구성되어 있으며, 지하 7층부터 지상 29층까지 총 5,320세대를 수용합니다. 성남 구도심 재개발을 통해 새로 조성된 단지로, 주변에는 이미 완공되었거나 재개발이 진행 중인 곳이 많아 앞으로 더욱 풍부한 인프라가 기대됩니다. 2022년 11월에 입주가 완료된 단지로, 이번에 계약취소로 무순위 청약 물량으로 나오는 1세대는 84㎡A 타입의 4단지 408동 1803호 ..

조정장세에는 어떤 아파트를 사야하나? 평균회귀법칙. 싸게 사서 비싸게 파는것 모멘텀투자: 실수요가 늘어나는 지역에 선제투자한다. 내재가치가 높은아파트 정비사업 사업단계별로 매매가가 꾸준히 우상향. 특히 서울 다가올 조정장세에서도 매수후 보유전략을 고수할 자신이 없으면 지금 추격매수를 하면안된다. 조정장세에서 추천하는 3대 투자처 1. 희소가치가 있는 투자처 : 입주2년되는 신축은 조정장세에 비과세매물이 많이나오는데 전세레버리지로 추천, 한강조망, 공원조망, 40평대, 신도시 (*신축아파트는 7~10년 사이 정점, 1기신도시는 10~15년 정점) 2. 재개발 투자처 재개발 매수타이밍은 감정평가액 통보후 관리처분총회와 관리처분인가, 이주철거를 거처 일반분양하기 전까지!! (감정평가액+프리미엄-이주비)를 계산..

아파트값 폭등이 오려면 가격, 펀더멘털, 시장 심리 상태가 우상향 해야한다. 가격 아파트값은 상승추세가 자리잡으면 추세를 지속하고자 하는 습성이 강하다. 추세에 올라타면 수익률이 높아지고 추세를 거스르면 손해가 크다. 거래량보다 거래되고있는 가격이 중요하다 1년간, 6개월간 실거래가 추세를 들여다 봐야한다. 실거래가 추세를 통해 모멘텀 강해지는지 분석. 고강도 규제책이후 가격이 어떻게 움직이는지 들여다 봐야함 매매가가 하방경직성 띠고, 전세수요가 꾸준할경우 시세분출 가격조건은 갖췄다고 본다. 펀더멘털 펀더멘털은 내재가치로 입지가 가장중요하다. 직주근접성, 역세권, 학군, 주거환경(도서관, 문화시설, 공원)등으로 입지가 뛰어나고 희소가치, 미래가치, 수익가치(입대수익률)가 높으면 내재가치가 높은 아파트이다..

부동산 성공투자를 위해서는 가치투자를 해야하고 가치투자에 성공하기 위해서는 안목, 실행력, 돈 (+ 운) 삼박자가 필요하다. 플미 5천이상이면 go 구슬이 서말이라도 꿰어야 보배. 1장 상승장에서도 하락장에서도 실패하지않은 가치투자 부동산의 가치투자란 내재가치가 시장가격(실거래가)보다 높고 가치가 꾸준히 올라갈 것으로 예상되는 부동산을 적정 매수 시점(통상 침체기)에 매입해 4년 이상 장기보유하는 것을 말한다. 가치투자의 목표는 평균수익률이 아닌 동급 최강의 수익률이다. 동일한 자금으로 최고의 수익률을 내는것 성공투자란 투자자가 세운 목표에 따라 보유기간과 자본차익(매매차익)을 충족한 후 현금화한 경우. ** 입주시점 마이너스 프리미엄이 붙을 미분양 경계. 오히려 웃돈 붙은 미분양 매수. 공급보다 수요가..